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在合肥经开区,如何申请使用房屋维修资金?(房屋漏水申请维修基金)

来源:太平洋在线下载_太平洋在线手机版下载官网 时间:2021-10-14 13:33:42 浏览:

在合肥经开区,如何申请使用房屋维修资金?(房屋漏水申请维修基金)

合肥新政出台之后,购房者的房屋维修资金能省下不少。在这样的背景下,很多市民也有疑问:家里的房屋确实需要修理,如何申请使用房屋维修基金呢?

以经开区某物业公司成功申请维修资金维修电梯为案例,为大家介绍申请使用维修资金简要流程:

如果是首次申请维修资金的话呢,首先,需要到维修资金管理中心领取“加密U盘”。在此之前,物业公司需要按照“维修资金核算账户开设及基础信息校核操作指南”、“合肥市物业专项维修资金管理信息系统安装与登录操作手册”,对于小区楼栋信息、业主信息进行审核并且登记。领取“加密U盘”是第一步。

第二步呢,就是要对于使用维修资金的设备,进行报检。如果是维修电梯的话呢,就是要到特种设备检测院进行电梯的报检,相关部门要来进行检测,然后再视情况而定。

第三步,在取得相关部门的检测报告之后呢,就要将这个检测报告送到维修资金管理中心。如果要启动工程的话,五万元以下的工程业主委员会、物业服务企业、相关业主可以指定专业单位组织施工,五万元以上就要通过招标流程来确定施工单位了。

第四步,在施工单位确定了之后呢,施工单位的施工方案和报价单需要送到维修资金管理中心进行审核,业主对于价格进行分摊,相关信息都要在小区公司7个工作日。

最后,通过公示之后,施工方和申报方所签订的合同还要送到维修资金管理中心进行审核。工程完毕、检测合格之后,维修资金管理中心、物业公司和业委会、社区等部门和组织要对于主体进行验收。到这里,整个流程就使用完毕了。

沉睡的物业专项维修基金如何唤醒?

沉睡的物业专项维修基金如何唤醒?

物业管理专项资金是指专项用于物业保修期后,物业的公共部分,共用设施设备的维修和更新、改造、资金。该基金是由业主在房屋交房前交纳的。商品房住宅的业主,非住宅的业主按照所拥有的物业建筑面积交存住宅专项维修基金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方造价的5%至8%,这可是一笔不小的资金。

然而,物业的公共部分及设施设备的保修期较长,使用年限也是比较长的而物业专项维修基金是在交房前缴纳的。这样住宅专项基金在一个较长的时期内会沉睡在银行中,无法发挥它的作用。如何唤醒这样一笔巨大的资金不让它沉睡在银行里,让他发挥金融的作用,为全体业主创造更多的财富,这是金融工作者思考的问题。当物业小区内召开业主大会会议,成立业主大会选出委员会时,这笔资金的管理权就移交到业主手中。是否允许这笔资金投入到低风险的投资中,让业主受益。而业主并不是这方面的专业人士,这件事情又让谁来做较为合适,这是值得大家共同思考的问题。

总之,物业管理专项基金是一笔不少的资金,让它长期沉睡在银行里确实可惜。然而这笔专项基金又是住宅的养老金,万一投资失败影响的可是千家万户。因此在实施时要非常的谨慎妥当。

以上是我对这个问题的看法,喜欢的关注我,在我的个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。

物业申请维修资金报告怎样写(范本示例)?

物业专项维修资金使用方案

XX物业小区位于XXX(地址),由于XXXXXXX(原因)现使用物业专项维修资金进行维修,共申请物业专项维修资金XXX元,涉及维修XXX户,建筑面积共计XXX平方米,每平方米分摊XXX元。具体使用方案如下:

一、维修工期及人员

由XXX(人名)负责维修,维修人员共有XX人,在XXX天内维修完成。

二、维修材料及相关费用明细

水泥:XX吨 XXX元

沙: XX吨 XXX元

人员工资: XXXX元

三、维修其他相关事宜

(1)、维修后,由涉及维修的XXX,XXX,XXX(业主名字)进行物业专项维修工程竣工验收,并签验收合格证明。

(2)、维修过程中,发现新的其他需要维修的问题将重新制定物业专项维修方案,本方案无效。

(3)…

XXX小区

X年X月X日

动用维修资金 要达到多少业主同意

三分之二以上业主同意。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;

(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维e79fa5e98193e78988e69d8331333363383333修单位。

第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

(一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

(二)业主大会依法通过使用方案;

(三)物业服务企业组织实施使用方案;

(四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

(五)业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;

(六)业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

(七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

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